O Franz Bauer é um empreendimento da Franz Incorporadora na Rua Casimiro de Abreu, 465, no Campo Belo, em São Paulo. Os apartamentos são studios de 25 a 29 m², e o prédio está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027. É o formato de quem mora sozinho ou em casal e quer a vida prática: pouco espaço para cuidar dentro de casa e muita coisa para usar fora dela. Deixa eu te mostrar como isso funciona no dia a dia.
Trabalhar de casa sem morar no escritório
Quem mora num studio conhece o problema: a mesa de trabalho fica a dois passos da cama, e no fim do dia a casa inteira virou escritório. O coworking do Franz Bauer resolve isso com uma troca de ambiente. Você desce com o notebook, faz a reunião num lugar pensado para trabalho e, ao fechar a tela, o expediente fica lá embaixo esperando o dia seguinte.
Tem outro ganho que só aparece com o tempo. Num apartamento compacto, cada metro conta, e não precisar montar um escritório dentro de casa libera o seu espaço para o que ele foi feito: morar.
O treino que cabe na agenda
Puxa na memória o seu último mês. Quantas vezes o treino ficou pelo caminho porque a academia era longe, porque choveu, porque o trânsito comeu a vontade antes de você chegar? No Franz Bauer o fitness fica dentro do condomínio, então o treino acontece antes do trabalho, no almoço ou no fim da noite, no horário que a sua semana permitir.
Aquela chuva de fim de tarde que costuma cancelar a academia perde a força. O treino está a um elevador de distância, e a desculpa vai embora junto com o trânsito que você deixou de enfrentar.
Fim de tarde ao ar livre
Depois do treino, ou num domingo sem compromisso, o prédio oferece um programa que poucos studios de São Paulo conseguem dar. O deck e o redário formam o canto de descanso: dá para deitar na rede com um livro, cochilar depois do almoço ou simplesmente ficar sem fazer nada, que também é programa.
A praça completa esse lado ao ar livre. É o lugar da caminhada curta no fim do dia, da ligação que você atende andando, daqueles vinte minutos de sol antes do jantar. Tudo dentro do condomínio, sem atravessar rua.
As fotos do Franz Bauer
Para receber sem apertar o apartamento
Studio tem um limite que todo morador conhece: receber gente. No Franz Bauer, o lounge vira a sua sala de visitas nos dias em que o apartamento pede folga. Você recebe dois ou três amigos para um café ou uma conversa sem precisar arrumar a casa inteira nem empurrar móvel para o canto.
Nos dias frios, a lareira muda o clima desse encontro. É o tipo de lugar que transforma uma conversa rápida numa noite inteira, e que faz o inverno de São Paulo ficar mais interessante.
E quando a vontade for de fazer uma comida de verdade com os amigos, entra a churrasqueira. O churrasco de domingo que não caberia no seu studio acontece aqui embaixo: você chama a turma, cada um leva alguma coisa, e quando a festa acaba o seu apartamento continua exatamente como estava.
A rotina que ninguém vê
Tem um ambiente que não aparece em foto bonita, mas que muda a vida de quem mora em espaço compacto: a lavanderia. Roupa lavada e seca sem máquina ocupando espaço no apartamento, sem varal disputando o pouco ar que circula e sem aquela pilha de roupa esperando o fim de semana. É o tipo de praticidade que você só percebe o valor depois que tem.
Venha ver de perto
Esse é o Franz Bauer visto por dentro: o trabalho que desce para o coworking, o treino que dispensa trânsito, o domingo de churrasco e a rede esperando no fim de tarde. Agora pensa na sua semana e em qual desses momentos você viveria primeiro. Vem conhecer pessoalmente. O endereço é fácil de achar, e andar pelo prédio conta o que nenhuma descrição consegue.