A taxa de condomínio rateia entre as unidades tudo que o prédio gasta para funcionar: pessoal, manutenção, consumo das áreas comuns, seguro obrigatório e fundo de reserva. O valor por unidade depende do custo total e de quantas unidades dividem a conta.
As linhas de despesa
Folha de pessoal costuma ser a maior. Depois vêm manutenção de elevadores, bombas e geradores, limpeza e conservação, consumo de água e energia das áreas comuns, e o seguro obrigatório do edifício.
Ordinária e extraordinária
A despesa ordinária é a rotina mensal. A extraordinária cobre obras e melhorias, é aprovada em assembleia e aparece separada. A distinção importa em imóvel alugado, porque a responsabilidade por cada uma é diferente na lei do inquilinato.
O fundo de reserva
Percentual aplicado sobre a despesa para formar caixa e evitar rateio de emergência. Prédio com fundo saudável raramente convoca cota extra, e isso é um dado que vale perguntar antes de comprar em imóvel usado.
Como comparar dois prédios
Não compare a taxa isolada. Compare o que cada uma entrega e por quantas unidades ela é dividida. Um prédio com mais lazer e mais unidades pode ter taxa parecida com a de um prédio menor e sem área comum, porque o rateio muda a conta.
